“叶总，我们已经和陆家嘴开发公司谈好了，陆家嘴剩下的土地一共4.89平方公里，全部卖给我们，一共花费39亿1200万元。”郭东生打电话过来说道。
“合同已经签署了？”叶子书惊讶地问道。
他以为这件事情会进展不顺利，毕竟这是浦东最精华的部分，将剩下的土地整片出售，自己都感觉不靠谱。
他只不过是让万城基业公司尝试一下，毕竟资金是足够的，如果再给他们描绘一个美好蓝图，应该能够打动一些人。
目的不是将所有的土地购买下来，而是尽可能多购入一些，谈判的时候目标可以定高，但是是否谈成还需要根据情况来。
“合同刚刚签署完毕！”郭东生兴奋地说道。
不说陆家嘴作为金融中心的规划，就是陆家嘴本身的地理位置也非常优越，具有极大的发展价值，未来的升值潜力非常巨大。
而他们又是选择自持物业为主，未来的年租金收入就可以达到300亿元以上，还不算自营业务，可以说是聚宝盆也不为过。
当然，现在的陆家嘴虽然说不上不毛之地，但是也没有人能够想象这片地方未来的发展潜力，现在还有“宁要浦西一张床，不要浦东一栋房”的说法。
“做得好，应该还有其他条件吧？”叶子夸赞了一下郭东生，然后又问道。
“条件就是5年内需要将这片地区全部动工新建，否则他们有权利以目前出售价格收回土地。”郭东生说道。
这个条件对于有实力的公司来说，几乎就等于没有限制，但是对想要投机的公司来说，却是巨大的风险。
如果5年内没有动工建设，就意味着公司将一大笔钱无息借给了陆家嘴开发公司，最后自己能捞到的利益有限。
估计陆家嘴开发公司也正是因为如此，才愿意将剩下的土地全部卖给万城基业，如果万城基业完成了要求，那么陆家嘴短时间内能够建成。
这样就可以给上海带来巨大的经济利益，金融城也能更短的时间内初具规模，对加快上海经济发展非常有利。
但是如果没有完成目标，还有一大片土地没有开发，那么收上来之后，他们还能以更高的价格出售，还白白赚了5年无息贷款。
反正如何算，他们都能够获得利益，而万城基业则需要承担一定的风险，如果真有实力，那么获利也是最丰厚的。
“他们为什么给如此宽裕的时间限制？”叶子书好奇地问道。
“我们去实地考察后，陆家嘴这里并不是无主之地，上面有很多居民，还有一些工厂，收地上来还要拆迁，这就需要花费不少时间。
所以我们就决定将承诺开发年限延长，一方面给我们充裕的时间做好开发的准备，也能缓解资金链紧张的情况。
另一方面则是我们自己也没有信心在2年内将如此大的面积全部动工建设，光是对这片区域规划设计，就要花费不少的时间。”郭东生说道。
感情这5年时间还是郭东生自己承诺的，就是为了让陆家嘴开发公司能够下定决心，反正他们是不会亏本的。
像这样成片购买，成片开发，短期内就全部动工的建筑公司，世界都比较罕见，如果他们零星出售，可能这块地20多年后才会全部开发。
与其零散出售土地，还不如直接将成片的土地出售给万城基业，有了这个承诺在，他们也不怕万城基业能够耍手段。
万城基业想要将地皮捂在手上，等待高价出售的赚钱路子堵死了，这也是他们唯一顾忌成片土地出售带来的隐患。
前世最着名的就是李嘉诚，在内地大片购买土地却不开发，然后等到土地升值再卖出去，倒手一下就赚了大片的利益。
实际上这么做并不算最赚钱的，如果资金足够的话，在这些土地上建立建筑物，既能够享受十几年的租金利益，又能够享受房地产升值带来的利益。
之所以不这么做，主要有两个原因，第一个原因就是他们也没有足够的资金来将这些庞大的土地开发出来，毕竟自持物业需要雄厚的实力。
第二个原因就是他们对内地经济不一定很看好，觉得开发这些地块，未来不一定能给他们带来更多的收入，不开发在他们看来是最好的选择。
总之，总体上来说是因为不看好内地经济，投入更多的资金不一定能够获得更多的回报，但是内地经济肯定会提高，所以拿着土地不开发是资金回报率最高的买卖。
但是叶子书对内地经济的信心比谁都更足，不说前世就能够发展到那个高度，现在还有他在，经济发展只会更好，潜力只会更大。
实际上，如果郭东生不自己提出5年开发期限的话，让陆家嘴开发公司自己来定时间，可能时间会定得更长。
因为想要将这一片土地全部开发出来，开发资金会达到1000亿元以上，主要是超高层建筑非常耗资金。
根据合同规定，对超高层数量也有限制，上海希望将陆家嘴打造成国内的名片，自然需要展现实力，而超高建筑群就是展现实力最好的方式。
根据合同规定，400米以上建筑不得低于5座，加上陆家嘴本身就是滩涂，地质较软，建设超高建筑需要的地基特别深。
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