对于像是链家这样的房地产经纪公司而言。
房产租赁的业务比重甚至超过了销售。
尤其是在天海市这样流动人口繁多的大都市里更是如此。
相比之下，南方的深城和羊城的房屋租赁市场有一大半都被大大小小的二房东”给瓜分了。
而在天海市，租赁中介还是有一席之地的。
不同于二房东通过分租赚取差价的模式。
中介靠的是信息差赚取房东和租户的中介费来获利。
链家原本是两头收钱的模式，前些年改变了制度，服务费基本都转嫁到了房东的头上。
一般来说，中介费通常是首月成交租金的0%。
如果月租金超过1万元，租期超过一个季度，那么中介费是首月租金的70%~100%。
所以如果算房东自己到手的租金，那么陈轩租住的那幢别墅租售比就将达到430以上。
而且对别墅有月租需求的客户较少。
除了那些租用来作为办公场地兼宿舍的mcn公司或直播公司外。
鲜少有个人会选择租别墅。
毕竟动辄十万元起步的租金门槛就足以让不少人望而却步。
同样的价钱都可以在地段稍逊的地方租个大平层了。
如果租户有非网络运营的商业需求，那么完全可以去租办公楼。
所以这就使得天海市内的别墅租赁业务比较惨淡，甚至还抵不上日租。
在这样的情况下，租金和押金总和超过七位数就已经算是大单了。
单论服务费的收取比例，租房也比卖房要更高。
小李名为李巧茜，入职还不满一个月。
今天做成陈轩的这单佣金就能抵得上卖出两套老破小的房子了。
坐在网约车上，她盯着屏幕上不断刷新的聊天信息，脸上的喜悦都要按捺不住了。
对于一位新人而言，这确实是一件值得骄傲的事情。
与此同时，某处中档小区外的路边。
林蔷神情疲惫的拉开了车门。
上车之后她立刻点火启动，打开空调和车窗，重重地呼出了一口浊气。
六月的魔都天气已经十分燥热。
暴晒了一两个小时的汽车更是堪比火炉。
这让林蔷的心情变得更加郁闷了。
忙乎了一个上午，对方始终没有下定决心。
而是不断地对她言语骚扰并且进行各种暗示。
好不容易才摆脱了那个猥琐眼镜男的午饭邀请，她终于得以喘息。
但是这也让她越发的厌恶这份工作。
是的，在这工作越久，林蔷就越感到压抑。
她是个既有野心，而且能力也还不错的女人。
来到链家工作了好几年，如今已经拿到了b级底薪。
每个月不算提成就有~1000元。
而链家针对本科生的8000无责底薪只保障首年。
入职1个月之后的底薪就分为3000元的a档、000元的m档和员工中底薪最高的b档。
在前两年的时候，林蔷还曾经拿到过一次超过十万元的月薪。
当然，那只是昙花一现。
但是大部分时候，她的收入都比原来的陈轩要高得多。
姣好的容貌、得体的谈吐、合格的业务能力都让她在链家中表现出色。
不过越是如此，她就越感到压抑。
在这几年来她已不是第一次遇到那种色眯眯的猥琐中年人了。
他们都指望用业绩作为筹码来和她发生些什么。
林蔷对此深感厌恶。
沉浮于天海这座大城市中，她也渴望飞上枝头变凤凰。
为此她这两年也在为自己物色对象。
只是连续谈了几个都没有成功。
条件优渥的原生天海家庭对于她这样的外地女孩抱有偏见，基本都不支持自家孩子将这样的女孩娶进门。
而稍微开明家庭出身的年轻人多半又是浪荡子。
最关键的是，天海人看似大手大脚，实际上对金钱有着极其严谨的观念。
她上个男朋友，开着进口版的a7，家里好几套房产，每天衣装革履。
实际上却是个浪荡子。
在交往了一个月之后，林蔷就选择了及时抽离。
其实在恋爱方面，她还是挺渣的。
她懂得利用自己的优势，同时也擅于把握男人的心思。
值得一提的是，她迄今为止仍然保留着处子之身。
倒不是说她有多纯洁，而是她特意保留的某项优点，指望着某天就嫁入真正的豪门。
感情上他要周旋那些男友，事业上则要应付猥琐的中年客户。
两个因素叠加在一起，经年累月之下，自然会让她感到深深的疲惫和压抑。
“呼…”
再次呼出了一口浊气。
lv手袋里“嗡嗡”作响的手机引起了她的注意。
似乎从刚才起，手机就没停止过振动。
车内的出风口带出的凉意让林蔷的焦躁稍稍缓解。
取出手机，打开微信看了一眼。
无视了a7前男友发来的复合信息，她很快锁定了信息的来源。
【天海链家大业务群】
【天海链家定嘉区事业群】
【相亲相爱链家亲】
……
十几个天海市内相关的链家群都在转发着类似的消息。
林蔷看了看，很快就皱起了眉头。
“李巧茜竟然租出了一整幢别墅？”
“而且租期足有一个季度？”
她无视了那些跟船销差不多的话术，迅速从中提炼出信息要素。
这样的业绩对她这种“老人”而言还不算太惊讶。
但是在颓靡的大环境下也被搬出来当成鼓舞人心的鸡汤了。
毕竟销售这一行同样的也事故饿的饿死、涝的涝死。
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